Exklusive Erdgeschoß Eigentumswohnung ...

ImmoNrWALD608
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ81479
OrtMünchen / Solln
LandDeutschland
Wohnfläche222 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
TerrasseJa
Kaufpreis1.850.000 €
Außen-Provision3,56 %
Währung

Objektbeschreibung

Die wunderschöne Erdgeschoßwohnung mit West Ausrichtung in Bestlage München Solln auf einem herrlich eingewachsenem Grundstück in einer ruhigen und überaus gepflegten Wohngegend. Absolut ruhige Lage.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

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Ausstattung

Wohngeschosse:
Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem. Raumhöhe ca. 2,60 m im Erdgeschoss und ca. 2,70 m im Untergeschoss.

Fenster:
Holz-Alu-Fenster und 3-Scheiben-Isolierverglasung. Farbe innen weiß lasiert, außen nach Festlegung durch GRUND-IDEE, elektrische Rollläden.

Haustüre:
Aluminium-Konstruktion, Farbton nach Festlegung durch GRUND-IDEE, wärme-gedämmt mit Zentralschließung für Haustüre, Wohnungseingangstüre, Keller und Tiefgarage.

Innentüre:
Röhrenspantüren, 2,10 m Baurichtmaß, in Durat Weißlack-Beschichtung.

Heizung & Warmwasser:
Gas-Brennwertheizung für Heizung und Warmwasser plus Solaranlage zur Unterstützung. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Im Badezimmer zu-sätzlicher Handtuchheizkörper.

Badeinrichung:
Sanitäreinrichtung „VIGOUR white“ in Farbe weiß, Badewanne mit wärme- und schalldämmenden Wannenträgern, Duschkabine in Klarglas, soweit nicht gemauert und gefliest.

Elektroinstallation:
GIRA-ST 55 reinweiß glänzend, Anschlüsse für Telefon und TV in Wohn-, Kinder- und Arbeitszimmer. Kabelanschluss.

Oberböden:
Parkettboden im Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer.

Fliesen:
Bodenfliesen in Bad, Diele, Abstellraum und Küche. Badwände raumhoch gefliest, WC bis 1,20 m.

Schallschutz:
Der Schallschutz wird in Anlehnung an die Urteile des BGH’s zu den anerkannten Regeln der Technik gemäß der DIN 4109 Beiblatt 2 ausgeführt gegenüber Fremdwohnungen für Tritt- und Luftschall.

Be- und Entlüftung:
Einbau einer dezentralen, kontrollierten Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Wohnräumen.

Aufzug:
Aufzug schwellenfrei für 4 Personen vom Keller- bis zum Dachgeschoss

Lage

Solln zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Sadtteilen von München.

Der hohe Freizeitwert (nahegelegene Isarauen, einer der schönsten Biergärten sowie, Tennis- und Golfclub und Reitverein vor Ort, der Starnberger See in 20 Autominuten erreichbar und ein eigenes Kino) prägen diesen Stadtteil.

Aber auch die sehr gute Verkehrsanbindung machden Solln so attraktiv.

Mit der S-Bahn ist die Münchner Innenstadt in 15-20 min erreichbar.

Auch bietet Solln vorort sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über diverse Kinderkrippen und -gärten und Schulen.

Sonstiges

Barrierefreiheit:
Die EG-Wohnungen werden nach den Kriterien der Barrierefreiheit gemäß der Bayerischen Bauordnung (BayBO) ausgebaut.

Sicherheit:
Sicherheitsstufe RC2 der Wohnungseingangstüre, sowie Videomonitor bei der Wohnungseingangstüre. Alarmanlage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma
E-Mail: immobilien@rhoenisch.de
Tel.: 02434 / 9822 900

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